신생아 특례 한도 및 이율 정보

대출 한도 및 금리 정보 정리

1. 대출 한도

• 최대 5억 원 이내:
  • LTV(Loan to Value): 담보가치 대비 대출 한도
    • 일반적인 경우 최대 70%
    • 생애최초 주택구입자는 최대 80%
  • DTI(Debt to Income): 소득 대비 대출 상환 부담
    • 최대 60%
• 매매(분양)가격 이내
• 대출총액은 다음 기준을 초과할 수 없음:
  • [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 – 최우선변제소액임차보증금]

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2. 특례금리 적용 금리

• 특례금리 적용 기간: 기본 5년
  • 소득 수준에 따라 추가 혜택 가능 (출산 자녀 1명당 5년 연장, 최장 15년)

부부합산 연소득(천만 원)10년15년20년30년

~2천	1.6%	1.7%	1.8%	1.85%
2천 초과 ~ 4천	1.95%	2.05%	2.15%	2.2%
4천 초과 ~ 6천	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%
6천 초과 ~ 8.5천	2.45%	2.55%	2.65%	2.7%
8.5천 초과 ~ 1억	2.7%	2.8%	2.9%	3.0%
1억 초과 ~ 1.3억	3.0%	3.1%	3.2%	3.3%
(맞벌이) 1.3억 초과 ~ 1.5억	3.3%	3.4%	3.5%	3.6%
(맞벌이) 1.5억 초과 ~ 1.7억	3.65%	3.75%	3.85%	3.95%
(맞벌이) 1.7억 초과 ~ 2억	4.0%	4.1%	4.2%	4.3%

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3. 특례금리 종료 후 적용 금리

• 연소득 8.5천만 원 이하:
  • 기존 특례금리와 신혼부부 디딤돌 대출 최저 기본금리 간의 차이에 따라 가산 금리 부과
• 연소득 8.5천만 원 초과:
  • 한국은행 고시 예금은행 금리와 시중은행 금리 중 낮은 값을 적용
  • 연소득 1.3억 원 이하:
    • 최고 금리로 특례금리 종료
  • 연소득 1.3억 원 초과:
    • 기존 특례금리에 0.2%p 가산

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4. 2024년 12월 기준 특례금리 종료 후 금리 예시

연소득(천만 원)만기(년)적용 금리

~2억 이하

10~30년

4.05%~4.50%

 

우대금리 조건

• 추가 자녀 출산, 청약저축 가입, 대출금 조기 상환 등 조건에 따라 연 0.1%~0.5%p까지 우대금리 제공.